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苏州农村住宅可置换商品房

日期:2017-03-07 13:50:39编辑作者:金沙娱乐
 ●对置换农户的安置补偿可采用现房安置、货币补偿、全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种方式 
 
  ●对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民.自愿放弃宅基地申请的,可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿 
 
  本报讯(记者陆晓华)近日,市委市政府正式下发《苏州市农村住宅置换商品房实施意见》,确定了农村住宅置换商品房的适用范围、基本原则以及拆迁安置补偿政策措施等,以此来进一步推动城乡之间土地要素的流动,优化各类用地布局,提高土地集约利用水平,促进苏州城乡一体化发展。《实施意见》中规定,对置换农户的安置补偿将采用现房安置、货币补偿、全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。 
 
  农村住宅用地置换范围及四个原则 
 
  农村住宅置换商品房,是按照城乡一体化发展的要求,以土地利用总体规划、城镇村规划为依据,以将腾出的农村住宅用地复垦成耕地和落实城乡建设用地增减挂钩政策为重点,农户自愿将农村住宅同商品房进行交换,由镇政府(街道办)统一安置到城镇规划区内落户。 
 
  据有关统计分析,我市目前农村居民点用地为89.57万亩,以农业人口和农户计,人均和户均占地分别为0.34亩和0.90亩,农村建设用地的合理、科学、高效利用的潜力很大。在城乡一体化过程中,农村居民逐步向城镇集中是一种趋势,在尊重农民意愿和维护农民合法权益的基础上,开展置换工作的条件逐渐成熟。 
 
  根据《实施意见》,我市农村住宅用地置换的范围为农业用地区内的农户。农村住宅置换面积包括建筑面积和土地面积,以该农户依法取得的有关房产和土地权证上载明的面积为依据。拟置换范围内农户宅基地之外的集体建设用地可以同时置换,土地置换面积以各县级市、区国土部门掌握的土地详查图斑面积为准,如破图斑的以实际勘测面积为准。
 
  整个置换工作将按照“规划先行,总量平衡;统筹兼顾,分类指导;农民自愿,鼓励创新;先建后拆,先拆后得”四个基本原则。 
 
  拆迁安置补偿六大政策措施 
 
  对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准,对置换农户的安置补偿,可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户,采取“等价交换、差额结算”的置换方法,即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则,在土地使用权互不作价的前提下, 
 
  镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估,镇政府(街道办)给予相等面积(或按家庭人数折算)的商品房,交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的,进行差额结算。 
 
  对要求货币补偿的农户,在对其原农村住宅进行价值评估后,确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额,并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房,或只要求获取安置商品房中的一部分,从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后,政府不再安排商品房置换。 
 
  对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户,按照应置换商品房的价格和面积,综合折算应置换的标准厂房面积,原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。 
 
  《实施意见》明确,对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民,自愿放弃宅基地申请的,可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。 
 
  同时,《实施意见》规定,不得假借建设安置商品房的名义,搞房地产项目开发,所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房,不得向社会销售;安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施,其产权归参与置换的农户共有,用于出租的,出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后,农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回,并由县级市、区政府注销其土地登记,收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理,可以参照被征地农户基本生活保障办法,享受相关政策待遇,符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系,转为城镇居民。 
 

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